Покупка жилья — очень важный и волнительный момент. А в нашей стране, еще и долгожданный в большинстве случаев. Поэтому стоит внимательно изучить основные предложения, учесть все главные и второстепенные критерии прежде, чем совершать сделку.

Для начала, стоит определиться, какое жилье вас интересует:

  1. Первичное. Самыми главными на старте вопросами будут выбор застройщика, оценка перспективы и сроков строительства, а также анализ платежеспособности покупателя и средств оплаты (полная оплата или частичная, банковский кредит или собственные сбережения).
  2. Вторичное. Здесь речь идет уже о готовом жилье, поэтому важно серьезно подойти к вопросам месторасположения, инфраструктуры, качества постройки и общедомовых коммуникаций, внутреннего состояния жилья, экообстановки и пр.

Перед тем, как вы заключите договор о покупке жилья, убедитесь, что оно максимально точно соответствует основным критериям:

  • Стоимость.
  • Месторасположение.
  • Этажность.

Эксперты известного агентства недвижимости Авалон помогли нам разобрать каждый критерий подробнее.

Сколько стоит квартира?

Как правило, остро стоит вопрос цены у покупателей жилья экономкласса. Оно может принадлежать как первичному, так и вторичному секторам, учитывая актуальные предложения застройщиков, готовых ради покупателя снижать цену все больше и больше.

Объективно оцените свою платежеспособность. Современные застройщики предлагают поэтапную оплату. Вы можете сделать самый небольшой стартовый взнос (от 5-10%), однако нужно четко рассчитать суммы выплат на протяжении нескольких лет строительства. Как правило, это 2-3 года. Также стоит учесть удорожание на 1 кв. метр. Чем больше стартовый взнос, тем меньше удорожание. Самым выгодным вариантом, разумеется, будет полная 100% оплата на момент старта продаж. Это самые выгодные предложения, которые сегодня нередко используют инвестора, планирующие дальнейшую перепродажу квартир или аренду.

Что касается вторичного рынка жилья, сегодня стоимость квадратного метра нередко приравнивается к стоимости в новостройках. Встречаются и более низкие цены, если постройка старая и квартира нуждается в капитальном ремонте. Тем не менее, неоспоримым плюсом является тот факт, что какие-либо риски здесь отсутствуют: вы приобретаете жилье и тут же можете в него въезжать.

Как выбрать район для квартиры

Невероятно важный критерий, которым покупатели нередко пренебрегают в силу совей неопытности или ограниченности в средствах. Первым делом все ориентируются на бюджет. Однако, месторасположение жилья будет влиять на ваш комфорт и безопасность все последующие годы. Поэтому обращайте внимание на следующее:

  • Транспортная развязка. Если вы работаете в центре, а жить планируете в спальном районе, убедитесь, что дом и офис связаны удобными маршрутами и вам не придется ежедневно тратить массу времени, чтобы добраться из пункта А в пункт Б.
  • Инфраструктура. Если вы еще молод, вряд ли вы посмотрите на количество детских садов, школ, магазинов, аптек, спортивных площадок, фитнес-клубов рядом с понравившимся домом. Но со временем вы осознаете всю значимость развитой инфраструктуры, когда для того, чтобы отвести ребенка на занятия вы потратите всего несколько минут пешком.
  • Экологичность. Сегодня модно вести здоровый образ жизни, поэтому выбирая жилье, смотрите на экологическую ситуацию в районе. Многие делают выбор в пользу загорода или жилья у моря. Если такой финансовой возможности у вас пока нет, присмотритесь к паркам и зеленым зонам возле дома. Старайтесь выбирать объекты подальше от автодорожных магистралей.
  • Паркинг или автостоянка. Если у строительного объекта не предусмотрен собственный паркинг или места в нем уже раскуплены, посмотрите близлежащие автостоянки.

Выбираем этаж

Покупатели квартир в многоэтажных домах отдают предпочтение средним этажам от 5 до 15. У нижних этажей есть свои недостатки:

  • Посторонние шумы с улицы.
  • Загазованность в случае расположения дома у дороги.
  • Нет балконов, и необходимо установить решетку.
  • В старых постройках возможны неприятные запахи из канализации.

У верхних этажей также есть некоторые минусы, например, плохой напор воды, отсутствие газа или поломанный лифт.

Однако у обоих вариантов есть и сильные стороны. Нижние этажи обычно стоят примерно на 10% дешевле. Что качается высоких этажей, бонусом идет превосходный вид из окна и полная гармония без лишних звуков извне.