Обзор предложений на первичном рынке: минимальная стоимость кв. м в жилых комплексах Одессы стартует от 11 200 грн.
В начале марта 2021 года новостроек в Одессе насчитывается 158 единиц в разных сегментах. Журналисты собрали информацию о каждом комплексе и составили прайс-лист актуальных цен на кв. м, от минимальной до максимальной.
Исследование базировалось на данных поисковика надежных новостроек Bild.ua, эксперты которого вручную собирают все необходимые сведения о проекте в любом регионе Украины. На ресурсе размещена информация не только о ценах, но и о ходе строительства, доступных планировках, а также отзывы других инвесторов.
Где самый доступный квадратный метр в Одессе
ЖК «Черноморский»: экономкласс, минимальная цена кв. м – от 11 200 грн.
ЖК “Черноморский”
ЖК «Зодиак»: сегмент «комфорт», цена за кв. м – от 11 750 грн.
ЖК “Зодиак”
ЖК «Золотая Эра»: бизнес-класс, доступная цена на кв. м – от 16 000 грн.
ЖК “Золотая Эра”
ЖК «Чайка Люкс»: премиум-класс, минимальная стоимость – от 17 200 грн за кв. м.
ЖК “Чайка Люкс”
Для удобства читателя мы организовали все данные с диапазоном цен на жилье в таблицу.
Сводная таблица цен
|
Минимальная цена, грн/кв. м |
Средняя цена, грн/кв. м |
Максимальная цена, грн/кв. м |
Количество предложений |
| Экономкласс | |||
| 11 200 | 20 325 | 29 450 | 17 |
| Комфорт-класс | |||
| 11 750 | 25 575 | 39 400 | 66 |
| Бизнес-класс | |||
| 16 000 | 50 250 | 84 500 | 43 |
| Премиум-класс | |||
| 17 200 | 35 500 | 53 800 | 30 |
Как проверить надежность новостройки
Права инвесторов первичного рынка недвижимости в Украине законодательно не защищены. При этом, по отчету Министерства цифровой трансформации за 2020 год, в стране за год подписывается от 70 до 90 тыс. соглашений на покупку квартир. Параллельно с этим по разным оценкам за тот же год в Украине пострадало от строительных афер более 100 тыс. инвесторов. Деньги, конечно же, никак не компенсируют. Поэтому эксперты советуют тщательно изучать информацию о комплексе и его девелопере, прежде чем покупать в нем квартиру.
Сделать это можно самостоятельно, на таких ресурсах:
- государственные и коммунальные реестры;
- кадастровые карты;
- официальные сайты государственной и местной власти;
- страницы общественных организаций и инициативных групп;
- публикации в СМИ, форумы, социальные сети;
- сайты ЖК, застройщика и др.
Если вы хотите получить экспертное мнение, то лучше обратиться к профильным ресурсам. Например, команда BildControl.ua может подготовить отчет о любом комплексе и рассчитать его Индекс надежности.
В эту работу входят такие пункты:
- проверка законности строительства;
- изучение принадлежности земельного участка;
- отсутствие или наличие нарушений застройщиком целевого или функционального назначения участка;
- анализ сведений из реестра вещных прав;
- анализ реестра судебных решений;
- уведомление или разрешение на строительство;
- строительный паспорт;
- лицензия генподрядчика;
- согласованные технические условия (ТУ);
- договор инвестора;
- открытость застройщика и его репутация.
Объем такой работы зачастую от 50-ти страниц с экспертными разъяснениями, чтобы вы точно смогли разобраться, стоит ли вкладывать деньги в тот или иной проект даже без помощи юриста.
