Капитальные инвестиции для развития собственного бизнеса в Украине на сегодняшний момент стоит рассматривать и в связи с продажами объектов недвижимости, которые находятся в собственности государства. Такие продажи осуществляются при помощи публичных электронных аукционов, проводимых на платформе Прозорро.Продажи. Наиболее интересные варианты объектов можно найти в программе «Малая приватизация», где выставлено к продаже имущество государственных или коммунальных предприятий, оценочная стоимость которых не превышает сумму в 250 миллионов гривен.
С другой стороны, имеется еще и интернет платформа СЕТАМ или Setam/OpenMarket, при помощи которой организована продажа арестованного имущества, реализуемого принудительно. Это означает, что через аукцион продается имущество на основании судебных решений, и согласия на продажу от бывших владельцев не требуется. Здесь также есть возможность найти интересное недвижимое имущество, но продаются и другие объекты и даже товары народного потребления. Давайте рассмотрим эти платформы несколько подробней, а также выясним, как принять участие в аукционах, и какие есть нюансы?
Как выгодно купить коммерческую недвижимость в Одессе?
Кроме продажи государственных объектов недвижимости, проводимых по программе малая приватизация, существует еще возможность взять один из таких объектов в аренду. Примечательно, что продажа или сдача в аренду могут быть проведены только через систему электронных торгов Prozorro.Sale. Это вытекает на основании Законов Украины «О приватизации государственного и коммунального имущества», а также «Об аренде государственного и коммунального имущества».
В таких торгах могут принять участие любые желающие юридические или физические лица, а сами аукционы происходят в автоматизированном формате. Что означает автоматизированный формат? Это значит, что победитель торгов определяется программой и без вмешательства человеческого фактора. Тот, кто предложит лучшую цену за объект продажи, тот и станет его новым владельцем. Нет коррупции, нет лоббирования частных интересов, нет продажи объектов «своим» людям от Правительства или чиновников. У вас будут такие же равные права, как и у любого участника. Поэтому, если вы подобрали для себя перспективный и интересный объект недвижимости, то вам стоит принять участие в аукционе.
Стоит отметить, что продажа коммерческой недвижимости в Одессе и по другим регионам Украины не предполагает вашего физического участия, все процессы происходят онлайн и через интернет, что очень удобно.
Похожая ситуация прослеживается и в Setam/OpenMarket, где продается арестованное имущество. На таких торгах могут свои объекты выставить люди и на добровольной основе, это касается не только СЕТАМ, но и Прозорро. Добровольное использование платформ происходит из-за того, что так получается эффективней продать. Большое число потенциальных покупателей увидит ваше предложение, а значит и шанс выгодно его продать увеличивается. Тем более продажа происходит при помощи аукциона на повышение цены. Что можно еще купить на этих платформах, и как принять участие в торгах?
Какую недвижимость можно приобрести на аукционе?
В самом Прозорро.Продажи можно приобрести с аукциона такие активы:
- разные объекты жилого фонда, это может быть дом, квартира или коттедж, дача, отдельные помещения, а также участки земли под застройку;
- коммерческая недвижимость – любые торговые площади, комплексы АЗС, магазины, офисы и целиком офисные здания, парковки и гаражи, подвалы и другие объекты;
- производственная недвижимость – целые предприятия или их части, производственные здания, цеха, земля в промзоне;
- аренда государственного и коммунального имущества;
- активы банков банкротов;
- имущество по делам банкротства фирм и физических лиц;
- торги по распределению квоты поддержки;
- объекты крупных государственных компаний «Укрпочты», «Укрспирта», «Укроборонпрома», «Укрзализныци» и т.д., в рамках малой приватизации;
- аренда, а также продажа государственной земли;
- продажа специальных разрешений на пользование недрами Украины;
- продажа необработанной древесины;
- аукционы продажи металлолома;
- объекты добровольной продажи от собственников.
В любом из таких торгов вы можете принять участие. Это касается и системы Setam/OpenMarket. Что можно купить при помощи этой платформы? Здесь может продаваться:
- объекты любой недвижимости (жилой, коммерческой или производственной);
- движимое имущество;
- промышленное оборудование и станки;
- бытовая и компьютерная техника;
- металлолом;
- товары народного потребления;
- имущество частных владельцев продаваемое добровольно и по их же инициативе.
Как принять участие в таких торгах, и что для этого необходимо, эти вопросы следует осветить несколько подробней.
Как проходит аукцион по продаже недвижимости?
Если вас привлекает коммерческая недвижимость в Одессе или в других областях и городах страны, то вы можете выгодно купить интересный объект с аукциона Прозорро.Продажи. Какие есть варианты торгов на этой платформе. Всего выделяют два типа аукционов, а именно:
- стандартные или английские торги, предполагающие в процессе увеличение цены за объект продажи. В Прозорро такие аукционы проходят в три этапа, где у каждого из участников будет три попытки для того, чтобы сделать свою ставку. Время на раздумья в каждом из раундов дается три минуты на каждого участника. Последним ставку делает тот участник, который ранее предложил наилучшую цену за лот;
- голландские аукционы на понижение цены, так успешно удалось реализовать проблемные активы обанкротившихся украинских банков. Здесь цена за лот постепенно понижается, пока кто-то из участников не изъявляет желание приобрести актив по текущей цене. Далее происходит короткий раунд на повышение, который предоставляет другим участникам возможность перекупить лот, но последнее слово все равно остается за участником, остановившим торги.
Что необходимо, чтобы принять участие в аукционе Prozorro.Sale:
- на первом этапе вы выбираете аукцион недвижимости в Одессе, который вас интересует. Найти подходящий вариант можно на официальном сайте Фонда государственного имущества, в базе Прозорро, а также на специализированном сайте RialtoTenders;
- вы подбираете объект и анализируете его привлекательность, а также возможные риски, связанные с его покупкой;
- регистрируетесь на одной из аккредитованных официальных интернет площадок Прозорро. Сама система напрямую не взаимодействует с заказчиками и потенциальными покупателями, это можно сделать только через официальных посредников. Выбрать такую площадку можно на официальном сайте Prozorro: https://prozorro.sale/info/elektronni-majdanchiki-ets-prozorroprodazhi-cbd2;
- из своего электронного рабочего кабинета с выбранной площадки вы изъявляете желание участвовать в аукционе;
- задаете необходимые вам вопросы заказчику торгов, а затем подаете свое ценовое предложение;
- оплачиваете регистрационный и гарантийный взнос. В случае вашей победы, сумма гарантийного взноса будет учтена в общей стоимости, а если не выиграете, то вам она будет возвращена;
- в день проведения аукциона участвуете в нем;
- при победе, когда ваша ставка сыграет, вы подписываете протокол аукциона, затем оплачиваете полную сумму и подписываете договор купли-продажи;
- с таким договором можно идти к нотариусу и переоформлять купленное имущество в собственность.
Кроме полученной на торгах суммы, вам также придется оплатить комиссионное вознаграждение той официальной интернет площадке, которую вы выбрали. Все такие площадки равны между собой, и комиссионное вознаграждение у всех будет одинаковым. Его размер регламентируется на законодательном уровне. Также вам необходимо будет оплатить налоги.
В Setam/OpenMarket тоже можно участвовать в аукционах всем желающим. Это можно делать напрямую с самой платформы, или же с одной из площадок Прозорро, которые присоединились к СЕТАМ.
Торги в этой системе происходят несколько по-другому. Тут увеличение цены во время проведения аукциона возможно на строго оговоренный шаг. Исключение составляет ценовое предложение, которое можно подать только один раз. Выигрывает торги тот участник, кто предлагает лучшую цену за лот.
Как принять участие в аукционе?
В аукционах Прозорро.Продажи или Setam/OpenMarket можно принимать участие полностью самостоятельно. Однако, если у вас есть сомнения в собственных силах, или вы дорожите своим временем, то имеет смысл обратиться за помощью к профессиональному юристу. Такую помощь и полное сопровождение на торгах можно получить у агентства Rialtotenders, при этом вы получите:
- помощь в выборе и оценке объекта покупки, с учетом всех возможных рисков, связанных с его приобретением;
- помощь при подаче документов и регистрации на торги;
- полное сопровождение на торгах, наша цель - не переплатить и выиграть аукцион;
- юридическую консультацию на стадии верификации победителя торгов и при подписании договора купли-продажи, если вы станете победителем;
- полную помощь при переоформлении новой собственности на имя клиента.
В большинстве ситуаций такая помощь необходима. И в самой схеме проведения торгов, и в понимании рынка недвижимости, и прочие юридические вопросы, лучше доверить профессионалу, который на этом специализируется. Часто это помогает сэкономить, ведь ошибки при выборе недвижимости и ее оценке, или сам процесс торгов могут вызвать невынужденную переплату или трудности юридического характера. От этого юрист и консультант сможет уберечь.
