Как арендовать двухкомнатную квартиру

Полезные советы для квартиросъёмщика

Снять двухкомнатную квартиру на Украине можно, изучив подобные объявления на сайтах в интернете. Подбирая подходящий вариант, надо быть очень внимательным, так как в этой сфере работает много мошенников.

Чтобы не остаться обманутым, надо выполнять следующие правила:

• Объект по очень низкой цене может оказаться совсем не тем, как это прописывается в объявлении. Либо он будет сдаваться временно, либо требовать большого ремонта, либо окажется квартирой с обычной ценой. Поэтому надо сравнить цены и выбирать что-то среднее, а дешёвая цена – это только приманка для обмана арендатора.
• Не надо подписывать никаких документов до тех пор, пока не будет полной уверенности в том, что владелец квартиры настоящий. Иначе это могут оказаться мошенники, которые пересдадут квартиру нескольким арендаторам и исчезнут.
• Если собственниками жилья является несколько владельцев, то прежде чем подписывать договор о найме, надо получить письменное согласие всех хозяев.
• Составляя договор аренды, надо прописать сроки проживания, иначе можно оказаться на улице раньше времени.

Если следовать всем правилам, то можно гарантированно снять жильё. Сайтов, предлагающих такие объявления много. Один из них DOM.RIA, где даются только проверенные объявления с фотографиями, сделанными на месте и поэтому соответствующими действительности. Работа с этим сайтом – лучший пример того, как двухкомнатную квартиру арендовать гарантированно.

Необходимые документы

Основным требованием аренды квартиры является подписание договора. Это соглашение даст уверенность обеим сторонам, что факт мошенничества отсутствует.

Прежде чем договор будет подписан, надо удостовериться в наличии у хозяина жилья подтверждающих бумаг на жильё. Арендатору нужно потребовать для обозрения и проверить следующие документы:

• паспорт хозяина, подтверждающий его личность;
• свидетельство на право пользования жилым помещением;
• акт о государственной регистрации жилья;
• чеки ЖКХ, подтверждающие отсутствие задолженности за коммунальные услуги;
• письменное соглашение зарегистрированных в квартире собственников на право аренды жилого помещения, если такие имеются.

В случае, когда квартиру сдаёт третье лицо, у него должна быть доверенность на подписание договора, выданная хозяином.

Если владелец квартиры несовершеннолетний, то у доверенного лица должны быть документы об опекунстве.

Квартиросъёмщик обязан предоставить лишь документы, подтверждающие личность. Он предъявляет копии паспортов всех, кто будет проживать в арендуемом помещении.

Наличие всех необходимых документов – залог того, как правильно снять двухкомнатную квартиру.

Каким должен быть предварительный осмотр

Чтобы избежать проблем с наймом жилья, нужно обязательно побывать в квартире и качественно осмотреть всё вокруг. При осмотре внимание сосредоточить на следующих моментах:

• выяснить, как часто меняются жильцы в помещении;
• осмотреть окружающую местность, здесь важно всё: близость к остановкам городского транспорта, уровень криминогенной ситуации района, освещение на улице, наличие детских площадок и т.д.
• выяснить данные о соседях;
• проверить состояние техники, мебели, проводки, сантехники и т.д.;
• обратить внимание на наличие/отсутствие неприятных запахов, вредителей и т.д.;
• обговорить мелкий ремонт, если это необходимо.

Проведение предварительного смотра должным образом позволит ответить на вопрос, как можно двухкомнатную квартиру арендовать правильно.

Оплата съёмной квартиры

Квартиросъёмщик может нанять жильё самостоятельно или через посредника. Во втором случае, кроме оплаты за жильё, придётся ещё заплатить комиссионные риэлтору, которые могут составить 30-50 % от стоимости месячного проживания в съёмном жилье.

Если снимать квартиру на сайте DOM.RIA, то можно избежать дополнительных трат, потому что там всегда даются свежие объявления на проверенное жильё.

При заключении договора устанавливается размер арендной платы, который не должен меняться на протяжении всего периода, указанного в документе.

Принята практика оплаты за первый и последний (в качестве залога) месяцы. По окончанию срока аренды, залог засчитывается за плату.

Сроки и сумма оплаты прописывается в договоре, там же указывается вариант оплаты. Лучше выбирать оплату через банк, тогда в договоре нужно прописать реквизиты банка обеих сторон.

Отдельно прописывается оплата коммунальных услуг. Чаще выбирается стандартная схема: всю коммуналку оплачивает хозяин, а платежи по счётчикам делает квартиросъёмщик. При наличии телефона, интернета, кабельного телевидения данные услуги тоже необходимо прописать в договоре.

Бывает посуточная аренда квартиры, она происходит с залогом за сохранность того имущества, что находится в помещении. При выезде залог возвращается. Цена за такой съём квартиры получается очень высокая. Она рассчитывается из суммы долгосрочной сдачи квартиры.

Почасовая сдача квартиры получается ещё дороже, что объясняется быстротой проведения сделки и чаще всего документы проверяются вскользь.

Помесячный, посуточный и почасовой найм помещения – это варианты того, как можно арендовать двухкомнатные квартиры на Украине.

Заключение договора на съём квартиры

Законодательство устанавливает следующие документы при сдаче жилья:

• договор найма, если жильё сдаётся физическим лицам;
• договор аренды, если сдаётся юридическим лицам.

Оформляя договор найма, нужно быть предельно внимательным. Только так можно двухкомнатную квартиру арендовать без проблем.

В тексте документа о найме жилого помещения необходимо прописать следующие моменты:

• количество людей, которые будут проживать в квартире;
• согласие сторон о возможности контроля состояния жилья в период съёма;
• перечень имущества, находящегося в помещении, и его состояние;
• порядок возмещения убытков при порче имущества, если такое будет;
• обстоятельства, дающие право на расторжение договора;
• сроки и способы оплаты съёмного жилья;
• данные о собственнике и квартиросъёмщике;
• период, в течение которого будет действовать настоящий договор.

Сроки и условия заключения подобных договоров закреплены законодательно, поэтому при соблюдении всех правил арендатор может быть уверен в том, как снять двухкомнатную квартиру законно.

Возможные махинации с арендой квартиры

Схемы мошенников, использующиеся для обмана доверчивых клиентов практически одни и те же, и всё находятся такие арендаторы, которые попадают в эти сети.

Как нужно снимать двухкомнатную квартиру, чтобы не обманули мошенники?

Есть несколько моментов, на которые надо обратить внимание:

• Стоимость жилья. Низкая цена – это повод насторожиться. На самом деле окажется квартира по рыночной цене.
• Мошенничество по телефону. Если арендатор оставляет свои данные на каком-то интернет-ресурсе, ему приходит СМС. В нём содержится просьба отправить ответное сообщение, чтобы получить доступ к базе возможного жилья. Деньги со счёта исчезают.
• Агентство может предоставить за деньги список квартир и телефон риэлтора, но на деле они не сдаются, а риэлтор перестаёт отвечать.
• Пересдача квартиры третьим лицом, когда невнимательный арендатор не проверяет должным образом документы на собственность жилья, или документы бывают подделаны.
• Оплачивать услуги риэлтора только после подписания договора на съём жилья с собственником помещения.

Если арендатор будет внимателен, то риск попасть в руки мошенников сведётся к минимуму.