Как правильно принять квартиру у застройщика

Практические советы.

Перед тем, как подписать акт приема-передачи, вы должны тщательно провести осмотр жилплощади, которую вам предоставил застройщик по завершению строительных работ. Чтобы избежать устранения дефектов строительной компании за свой счет в будущем. Полный перечень строительных работ должен быть указан в договоре. Если вы обнаружили несоответствие, в процессе осмотра жилплощади, вы имеете право потребовать у застройщика компенсацию или устранение недостатков.

Для того, чтобы все претензии были объективными рекомендуем обратиться к независимым строительно-отделочным компаниям, которые располагают значительным опытом в ремонте квартир под ключ  – они помогут осуществить осмотр квартиры и составить дефектный акт в случае необходимости.

Осматривая квартиру с черновой отделкой или без отделки, обращайте внимание на следующие детали:

1. Осматривая стены, используйте лазерный уровень, чтобы проверить их ровность. На потолке должны отсутствовать дыры и прочие дефекты. Углы должны равняться 90 градусов. Проверка теплоизоляции стен и качества кровли в первую очередь актуальна для жителей последнего этажа. Гидроизоляция фундамента и перекрытий должна быть тщательно проверена, если вы покупаете квартиру на первом этаже. Застройщик должен сделать герметизацию стыков между стеной и балконной плитой, которые примыкают к фасаду.

2. При осмотре пола вы не должны обнаружить неровностей и впадин. Лазерный уровень поможет осуществить качественную проверку этих параметров. На поверхности стяжки пола не должно быть волн (особенно это касается района радиаторов и труб отопления). Цементная стяжка должна быть качественно проведена, в противном случае вы заметите неровности на полу. Стяжка не должна «бухтеть» - отходить от плиты перекрытия.

3. При осмотре окон и дверей обратите внимание на исправное состояние дверного замка. Балконные двери не должны скрипеть или издавать шум при открытии. Щелей между откосом и оконной рамой не должно быть. Тоже касается осмотра окон, после строительных работ вы не должны обнаружить трещины и сколы на стеклах или оконной раме. Предварительно протрите двери и окна от пыли, чтобы вовремя обнаружить недостатки и устранить их. Вмятины и пятна должны отсутствовать на стеклах и оконной раме. Проверьте наклон подоконника.

4. При проверке сантехники и вентиляции, обратите внимание на то, что на трубах водоснабжения должны быть ответвления с резьбой для сращивания труб окончательной разводки подачи горячей и холодной воды. Счетчики должны быть опломбированы и установлены на водопроводных трубах. Тройники должны быть установлены на стояках канализации, а их высота должна допускать разводку канализации. Краны подачи горячей и холодной воды на водопроводных трубах должны работать исправно. Серийные номера, а так же модели счетчиков должны совпадать с теми, которые были указаны в договоре. Вентиляционные каналы должны быть в каждом санузле и на кухне. В помещении с газовым котлом должен быть установлен

дополнительный вентиляционный канал или дымоход.

5. Проверяя электропроводку и газ, вы должны обратить внимание на то, установлен ли внутриквартирный электрический щит в апартаментах. Автоматические выключатели на нем должны работать исправно. На газовой трубе должен быть установлен опломбированный газовый счетчик, если газовую плиту устанавливает застройщик. Модель и тип счетчика должна совпадать с той, которая была указана в договоре. После проведения полного осмотра квартиры в присутствии независимого оценщика, вы можете составить дефектный акт и потребовать застройщика устранить обнаруженные недостатки. Если вы не выявили дефектов при осмотре жилья - вы подписываете акт передачи-приема квартиры. Очень полезно будет проверить реальную площадь вашей квартиры. Для этого стоит заказать дизайн- проект, в рамках которого, специалисты проектной компании сделают обмерочный чертеж вашей квартиры и подсчитают все площади.