Реально ли заработать на покупке недвижимости в Одессе от 4500$ в год

Финансовые эксперты не исключают упадок Украинской экономики в 2021-2022 годах, а нестабильное военное положение только усложняет ситуацию. В таких условиях решиться и понять, куда инвестировать средства особенно нелегко.

Но паниковать не стоит, при всех возможных рисках инвестировать нужно. Просто хранить деньги дома — далеко не лучшее решение. В конце концов Ваши средства могут просто украсть. Поэтому нужно научиться рационально инвестировать с нуля.

Вторичный рынок Украины уступает первичному: жилплощадь в старом доме могут быть дороже и в покупке, и в содержании. Если говорить о различиях с вторичным рынком, то основное преимущество первичного рынка недвижимости - развитие инфраструктуры. Т.е. недвижимость в новостройке дорожает после сдачи дома в эксплуатацию в результате строительства рядом торгового центра, расширения дороги и т.п. Этого преимущества нет у вторичной недвижимости, цена может меняться только из-за колебаний рынка. Лучше вложить средства в новостройки Одессы, Харькова, Киева или любого города нашей страны.

Существует несколько способов инвестиций в:

• строительство таунхаусов в Одессе для дальнейшей перепродажи;
• покупку квартиры в новострое с ремонтом для длительной сдачи в аренду;
• покупку квартиры в Одессе с видом на море для посуточной аренды;
• строительство новостроек в Приморском районе Одессы с целью комбинированной прибыли.

Калькуляция заработка на недвижимости

При инвестировании в строительство Вы приобретаете площадь на этапе фундамента. Стоимость объекта в этот момент на 15-40% меньше, чем по окончанию работ. Например, однокомнатное помещение в ЖК Кекс Одесса в начале продаж предлагали купить за 35 тысяч у е., а к моменту сдачи объекта его цена выросла до 48 тысяч. Это помогло инвесторам купить квартиру в Одессе и заработать не ней 13 000 у.е.

Для сдачи жилья в долгосрочную аренду наиболее подходят однокомнатные квартиры. Такое жилье в ЖК Акварель или ЖК Континент обойдется в 32 000 долларов, еще 4 000 понадобятся на обустройство и мебель. Месяц аренды жилплощади стоит 380-400 долларов. Таким образом годовой доход составит примерно 4 500 долларов. Понятно, что инвестиция окупится через 8 лет.

Выбирая жилье для посуточной аренды стоит обратить внимание на студии или смарт-площадь. В ЖК Уютный и ЖК Атмосфера такая квартира будет стоить примерно 20 000 $, еще 3 000 придется потратить на мебель. Средняя стоимость посуточной аренды составляет 30 $. Если объект за месяц будет сдаваться хотя бы 15 дней, ежемесячная прибыль составит 450 у.е. При таких условиях Вам нужно оплачивать коммунальные услуги и поддерживать эстетический вид посещения, на это уйдет 100 у.е. С учетом этого годовой доход от инвестиции составит 4 200 $ и окупится через пять с половиной лет.

Подробнее узнать о просчетах можно в статье: https://fresco.od.ua/news/na-kakom-etape-stroitelstva-vygodnee-pokupat-kvartiru-v-novostrojke-i-naskolko-vygodnej.html

Вы можете обратиться в любую новостройку на карте Одессы и инвестировать средства в нее, предварительно уточняя условия.

Выгодно ли инвестировать в жилье в 2021 году?

Бюджет инвестиции состоит из 2-х частей:

• первоначального взноса, составляющего 10-30% от общей стоимости помещения;
• ежемесячного платежа, зависящего от ценника помещения и периода рассрочки.

Если Вы покупаете постройку на начальных этапах строительства за полную цену, увеличивается не только доходность, но и риск вложения. Помните, ни один застройщик не может гарантировать, что проект достигнет своей финальной стадии. Снизить этот риск помогает рассрочка, так Вы заморозите не полную сумму, а лишь ее часть.

Правильный выбор объекта инвестиции — залог успеха. Он определяет как доход, так и его размер. Поэтому перед тем, как вложить свои средства, внимательно ознакомьтесь со всеми проектами строительства, выберите наиболее подходящий для Вас и смело инвестируете в будущее.