Дешевше вже не буде: чому інвестори скуповують квартири в Одесі?

Ціни на квартири в Одесі впевнено зростають. За даними досліджень LUN і DOM.RIA, середня вартість житла в місті піднялася на 3–6% у доларах і на 6–13% у гривні за останній рік. Ці цифри ще не рекордні, але вони чітко свідчать про стабільність ринку і потенціал подальшого зростання.

Для інвесторів це сигнал: якщо діяти зараз, можна отримати вигідну віддачу вже через 1–2 роки. Для тих, хто планує купити житло для себе, – це шанс зробити покупку за мінімальною ціною, поки вона не виросла ще більше.

Ціни зростають: що підштовхує ринок вгору?

Одеса залишається одним із найбільш привабливих міст України для інвесторів. Основні фактори зростання цін на нерухомість пов’язані зі зменшенням пропозиції, інвестиційною привабливістю регіону, підвищенням платоспроможності населення та державною підтримкою.

Роль Одеси як туристичного центру і логістичного хабу теж не варто недооцінювати. Розвинений сервісний сектор, розширення інфраструктури і зростання туристичного потоку впливають на вартість житла, особливо в районах із високою комерційною активністю. Важливість міста для світової логістики через вихід до Чорного моря робить його одним із найбільш перспективних для інвестування. 

Зростання середніх зарплат також впливає на попит. За даними Work.ua, з лютого 2024 року середня заробітна плата в Україні збільшилася на 18%, що перевищує темпи зростання валютного курсу. Це означає, що купівельна спроможність населення зростає, а з нею і попит на нерухомість.

Ще один важливий фактор – державна програма іпотеки єОселя. Вона дозволяє придбати житло за зниженою відсотковою ставкою, а в окремих випадках – навіть без відсотків. Від минулого року програма охоплює й житло на етапі будівництва від акредитованих забудовників. Це стимулює попит і підтримує ринок. З 2022 року програмою скористалися приблизно 14,5 тисяч українців, а сума виданих кредитів сягнула 23,3 млрд грн.

Кому довірити інвестиції: огляд надійних забудовників Одеси

Попри позитивну динаміку ринку, інвесторам варто бути уважними – ризики недобудов і заморожених проєктів усе ще залишаються актуальними та можуть вплинути на прибутковість інвестицій. Щоб уникнути подібних ситуацій, важливо обирати забудовників із перевіреною репутацією, які продемонстрували стабільність протягом трьох років в умовах повномасштабного вторгнення.

Стікон – відновив роботи на всіх без винятку будівельних майданчиках у березні 2022 року. Завдяки цьому в 2023 році компанія ввела в експлуатацію три житлові об’єкти в Одесі загальною площею 116 677 кв. м. Наразі девелопер активно працює над будівництвом таких об’єктів, як ЖК Modern, ЖК «Прохорівський квартал», ЖК Real Park. Девелопер має хорошу репутацію завдяки високій якості будівельних матеріалів і дотриманню стандартів безпеки.

Кадор Груп (Kadorr Group) – компанія, відома швидкими темпами будівництва до початку війни. Наразі продовжує зводити об’єкти на вулиці Краснова в Приморському районі міста. Забудовник вирізняється стабільністю та вчасним виконанням зобов’язань перед інвесторами. Наприкінці 2024 року компанія ввела в експлуатацію два будинки, а зараз продовжує роботи ще на 6–8 об’єктах у тому ж районі, демонструючи стійкість і впевнене відновлення темпів будівництва.

Зезман (ZEZMAN) – провідний девелопер передмістя Одеси, який не зупиняв будівництво жодного дня з початку повномасштабного вторгнення. Один із небагатьох акредитованих забудовників за програмою єОселя, що пропонує іпотеку ще на етапі будівництва. За три роки війни введено в експлуатацію 2 будинки в житловому містечку Артвіль та ще 2 – у містечку КЕКС. Загалом зведено 42 поверхи, заселено 557 квартир з ремонтом “під ключ”. Наразі триває будівництво ще 15 будинків.

Гефест зберіг активність на ринку нерухомості під час війни, успішно завершивши будівництво 8 житлових комплексів та 1 торговельного центру. Загалом зведено понад 200 000 м² житла та здано в експлуатацію 2700 квартир. Компанія відома якісними проєктами та акцентом на архітектурні рішення.

Акварель – будівельні роботи були відновлені на кількох об’єктах майже через місяць після початку повномасштабної війни. Незважаючи на виклики, девелопер поступово повертається до реалізації проєктів, зберігаючи фокус на якості та інноваціях у сфері житлового будівництва. Компанія відома сучасними архітектурними рішеннями та прагненням створювати комфортні житлові простори. 

Час діяти: чому зараз найкращий момент для покупки

Фактичні дані підтверджують, що ринок нерухомості Одеси перебуває на підйомі. В умовах обмеженої пропозиції та зростання попиту ціни на житло зростатимуть і надалі. Для тих, хто планує придбати житло для особистого використання або з метою інвестування, зараз найкращий момент для ухвалення рішень. Чим довше ви чекатимете, тим дорожче обійдеться покупка. Ринок нерухомості Одеси демонструє стійкість і зростання навіть у складних економічних умовах, а це означає лише одне – чекати більше не варто.