Дешевле уже не будет: почему инвесторы скупают квартиры в Одессе?

Цены на квартиры в Одессе уверенно растут. По данным исследований LUN и DOM.RIA, средняя стоимость жилья в городе увеличилась на 3–6% в долларах и на 6–13% в гривне за последний год. Эти цифры еще не рекордные, но они четко свидетельствуют о стабильности рынка и потенциале дальнейшего роста.

Для инвесторов это сигнал: если действовать сейчас, можно получить выгодную отдачу уже через 1–2 года. Для тех, кто планирует купить жилье для себя, – это шанс совершить покупку по минимальной цене, пока она не выросла еще больше.

Цены растут: что подталкивает рынок вверх?

Одесса остается одним из самых привлекательных городов Украины для инвесторов. Основные факторы роста цен на недвижимость связаны с уменьшением предложения, инвестиционной привлекательностью региона, повышением платежеспособности населения и государственной поддержкой.

Роль Одессы как туристического центра и логистического хаба также нельзя недооценивать. Развитый сервисный сектор, расширение инфраструктуры и рост туристического потока оказывают влияние на стоимость жилья, особенно в районах с высокой коммерческой активностью. Важность города для мировой логистики из-за выхода к Черному морю делает его одним из самых перспективных для инвестирования.

Рост средней зарплаты также влияет на спрос. По данным Work.ua, с февраля 2024 года средняя заработная плата в Украине увеличилась на 18%, что превышает темпы роста валютного курса. Это означает, что покупательная способность населения растет, а вместе с ней – и спрос на недвижимость.

Еще один важный фактор – государственная программа ипотеки «єОселя». Она позволяет приобрести жилье по сниженной процентной ставке, а в отдельных случаях – даже без процентов. С прошлого года программа охватывает и жилье на этапе строительства от аккредитованных застройщиков. Это стимулирует спрос и поддерживает рынок. С 2022 года программой воспользовались примерно 14,5 тысяч украинцев, а сумма выданных кредитов достигла 23,3 млрд грн.

Кому доверить инвестиции: обзор надежных застройщиков Одессы

Несмотря на позитивную динамику рынка, инвесторам стоит быть внимательными – риски недостроев и замороженных проектов все еще остаются актуальными и могут повлиять на прибыльность инвестиций. Чтобы избежать подобных ситуаций, важно выбирать застройщиков с проверенной репутацией, которые продемонстрировали стабильность в течение трех лет в условиях полномасштабного вторжения.

Стикон – возобновил работы на всех без исключения строительных площадках в марте 2022 года. Благодаря этому в 2023 году компания ввела в эксплуатацию три жилых объекта в Одессе общей площадью 116 677 кв. м. В настоящее время девелопер активно работает над строительством таких объектов, как ЖК Modern, ЖК «Прохоровский квартал», ЖК Real Park. Девелопер имеет хорошую репутацию благодаря высокому качеству строительных материалов и соблюдению стандартов безопасности.

Кадор Групп(Kadorr Group) – компания, известная быстрыми темпами строительства до начала войны. В настоящее время продолжает возводить объекты на улице Краснова в Приморском районе города. Застройщик отличается стабильностью и своевременным выполнением обязательств перед инвесторами. В конце 2024 года компания ввела в эксплуатацию два дома, а сейчас продолжает работы еще на 6–8 объектах в том же районе, демонстрируя устойчивость и уверенное восстановление темпов строительства.

Зезман(ZEZMAN) – ведущий девелопер пригорода Одессы, который не останавливал строительство ни на один день с начала полномасштабного вторжения. Один из немногих аккредитованных застройщиков по программе «єОселя», предлагающий ипотеку еще на этапе строительства. За три года войны введено в эксплуатацию 2 дома в жилом городке Артвиль и еще 2 – в городке КЕКС. Всего построено 42 этажа, заселено 557 квартир с ремонтом «под ключ». В настоящее время идет строительство еще 15 домов.

Гефест – сохранил активность на рынке недвижимости во время войны, успешно завершив строительство 8 жилых комплексов и 1 торгового центра. Всего построено более 200 000 м² жилья и сдано в эксплуатацию 2700 квартир. Компания известна качественными проектами и акцентом на архитектурные решения.

Акварель – строительные работы были возобновлены на нескольких объектах почти через месяц после начала полномасштабной войны. Несмотря на вызовы, девелопер постепенно возвращается к реализации проектов, сохраняя фокус на качестве и инновациях в сфере жилищного строительства. Компания известна современными архитектурными решениями и стремлением создавать комфортные жилые пространства.

Время действовать: почему сейчас – лучший момент для покупки

 Фактические данные подтверждают, что рынок недвижимости Одессы находится на подъеме. В условиях ограниченного предложения и роста спроса цены на жилье будут продолжать расти.

Для тех, кто планирует приобрести жилье для личного использования или с целью инвестирования, сегодня лучший момент для принятия решения. Чем дольше вы ждете, тем дороже обойдется покупка. Рынок недвижимости Одессы демонстрирует устойчивость и рост даже в сложных экономических условиях, а это означает только одно – ждать больше не стоит.