Інвестиції в нерухомість під час війни: що купують українці

У 2025 році, на тлі триваючих військових дій та економічної нестабільності, українці та представники діаспори продовжують активно інвестувати у нерухомість, розглядаючи її як надійний засіб збереження та примноження капіталу. Популярність набувають такі формати, як дуплекси, квартири, земельні ділянки під забудову та апарт готелі.​

Ключові тренди ринку нерухомості України 2025

1. Переорієнтація попиту на безпечні регіони
   Захід України і південь, зокрема Одеська область, стали основними напрямками інвестування. Київ тримає стабільність, а східні регіони поки що залишаються в зоні ризику.

2. Попит на автономність
   Перевагу мають об’єкти з генераторами, сонячними станціями, власним водозабезпеченням. Це не лише про комфорт, а й про безпеку. Таке житло вартує дорожче, але продається швидше. Інвестори надають перевагу проєктам, готовим до кризових умов.

3. Орендна привабливість
   Через зростання кількості внутрішньо переміщених осіб, активізується ринок довгострокової оренди. У Львові, Ужгороді, Одесі зростає попит на житло для довгострокової оренди — як серед ВПО, так і серед студентів, військових, працівників ІТ-сектору. Так само це стосується і комерційних приміщень.

4. Діаспора інвестує у «запасний аеродром»
   Закордонні українці купують житло або землю переважно в західних областях. Часто — з прицілом на повернення додому або як «запасний варіант» для рідних.

Реальні кейси інвестування

Дуплекси та таунхауси - заміський тип житла

Попит на дуплекси та таунхауси зростає, особливо в передмістях великих міст. Покупців приваблює поєднання переваг заміського життя з близькістю до міської інфраструктури. Такі об'єкти часто пропонують більшу площу та власну земельну ділянку, що стає важливим фактором для сімей з дітьми або тих, хто прагне більшого простору.​

Надійний інструмент для інвесторів із середнім або великим бюджетом, які розраховують на стабільний дохід і капіталізацію активу. Ідеально підходить для довгострокових інвестицій у стабільному житловому форматі.

Малогабаритні квартири - житло в мікромістах із повною інфраструктурою

Квартири, що характеризуються компактністю та функціональністю, залишаються привабливими для молоді, студентів та внутрішньо переміщених осіб. Невелика площа таких квартир робить їх доступнішими за ціною, а сучасні планування забезпечують комфортне проживання. Інвестори розглядають смарт-квартири як вигідний актив для здачі в оренду, враховуючи стабільний попит у сегменті доступного житла.

Найкраще рішення для інвесторів-початківців або тих, хто хоче швидко запустити орендний актив із мінімальним управлінням. Також підходить для мультиінвестування у декілька об’єктів.

Земельні ділянки під забудову

Інвестування в земельні ділянки під забудову стає стратегічним кроком для тих, хто планує будівництво власного житла або комерційних об'єктів. Особливо привабливими є ділянки в регіонах із перспективним розвитком інфраструктури та зростаючим попитом на житло. Варто зазначити, що в умовах війни та економічної нестабільності інвестування в землю потребує ретельного аналізу та врахування потенційних ризиків.​

Ідеально для досвідчених інвесторів або забудовників, які хочуть збільшити капітал у середньостроковій перспективі. Великий потенціал зростання, але з підвищеним рівнем ризику.

Глемпінг - інвестиційна частка в номер

В Україні спостерігається тенденція до збільшення кількості туристів, які вибирають активний відпочинок, близький до природи. Це створює великий потенціал для розвитку глемпінг-проектів, зокрема в мальовничих місцях біля води, у горах чи лісах.

Через популярність серед туристів, розташування в природних зонах та розкішні умови глемпінги можуть підвищити середній чек на 20-30% порівняно з традиційними варіантами відпочинку, такими як кемпінги або звичайні готелі.​ Крім того, формат глемпінгу дозволяє інвесторам знизити витрати на землю, оскільки об'єкти можуть бути розташовані на тимчасових майданчиках або навіть на земельних ділянках з обмеженими можливостями забудови.

Загалом, глемпінг стає все більш привабливим варіантом для інвестицій завдяки своїй доступності, екологічній складовій, а також високому попиту серед сучасних туристів, які шукають нові, унікальні варіанти відпочинку.

Висновок

Інвестування в нерухомість в Україні у 2025 році залишається прибутковим напрямком, навіть попри виклики війни та економічної нестабільності. Ключовими факторами успішної інвестиції є:

• правильний вибір формату,
• розуміння рівня ризику та управлінських зусиль,
• чітка стратегія (доходність чи капіталізація),
• регіон (захід і південь — найперспективніші на сьогодні).

Для безпечного та стабільного доходу — обирайте дуплекси або смарт-житло в мікромістах.
Для заробітку на капіталізації — інвестуйте в землю з подальшим будівництвом.
Для невеликого, але регулярного пасивного доходу — апарт-готелі з керуючою компанією.