Инвестиции в недвижимость во время войны: что покупают украинцы

Новости компаний

В 2025 году на фоне продолжающихся военных действий и экономической нестабильности украинцы и представители диаспоры продолжают активно инвестировать в недвижимость, рассматривая ее как надежное средство сохранения и приумножения капитала. Популярность приобретают такие форматы, как дуплексы, квартиры, земельные участки под застройку и апарт отели.

Ключевые тренды рынка недвижимости Украины 2025

Переориентация спроса на безопасные регионы

Запад Украины и юг, в частности, Одесская область, стали основными направлениями инвестирования. Киев держит стабильность, а восточные регионы пока остаются в зоне риска.

Спрос на автономность

Предпочтительны объекты с генераторами, солнечными станциями, собственным водоснабжением. Это не только о комфорте, но и безопасности. Такое жилье стоит дороже, но продается быстрее. Инвесторы предпочитают проекты, готовые к кризисным условиям.

Арендная привлекательность

Из-за роста числа внутренне перемещенных лиц активизируется рынок долгосрочной аренды. Во Львове, Ужгороде, Одессе растет спрос на жилье для долгосрочной аренды как среди ВПЛ, так и среди студентов, военных, работников ИТ-сектора. Так же это касается и коммерческих помещений.

Диаспора инвестирует в «запасной аэродром»

Зарубежные украинцы покупают жилье или землю преимущественно в западных областях. Часто – с прицелом на возвращение домой или как «запасной вариант» для родных.

Реальные кейсы инвестирования

Дуплексы и таунхаусы – загородный тип жилья.

Спрос на дуплексы и таунхаусы растет, особенно в пригородах больших городов. Покупателей привлекает сочетание преимуществ загородной жизни с близостью к городской инфраструктуре. Такие объекты часто предлагают большую площадь и собственный земельный участок, что становится важным фактором для семей с детьми или тех, кто стремится к большему пространству.

Надежный инструмент для инвесторов со средним или крупным бюджетом, рассчитывающих на стабильный доход и капитализацию актива. Идеально подходит для долгосрочных инвестиций в стабильном жилом формате.

Малогабаритные квартиры – жилье в микрогородах с полной инфраструктурой

Квартиры, характеризующиеся компактностью и функциональностью, остаются привлекательными для молодежи, студентов и перемещенных лиц. Небольшая площадь таких квартир делает их более доступными по цене, а современные планировки обеспечивают комфортное проживание. Инвесторы рассматривают смарт-квартиры как выгодный актив для сдачи внаем, учитывая стабильный спрос в сегменте доступного жилья.

Лучшее решение для начинающих инвесторов или тех, кто хочет быстро запустить арендный актив с минимальным управлением. Также подходит для мультиинвестирования в несколько объектов.

Земельные участки под строительство

Инвестирование в земельные участки под застройку становится стратегическим шагом для планирующих строительство собственного жилья или коммерческих объектов. Особенно привлекательны участки в регионах с перспективным развитием инфраструктуры и растущим спросом на жилье. Следует отметить, что в условиях войны и экономической нестабильности инвестирование в землю требует тщательного анализа и учета потенциальных рисков.

Идеально для опытных инвесторов или застройщиков, желающих увеличить капитал в среднесрочной перспективе. Большой потенциал роста, но с повышенным уровнем риска.

Глемпинг – инвестиционная доля в номер

В Украине наблюдается тенденция к увеличению количества туристов, выбирающих активный отдых, близкий к природе. Это создает большой потенциал для развития глемпинг-проектов, в частности, в живописных местах у воды, в горах или лесах.

Из-за популярности среди туристов, расположения в природных зонах и роскошных условиях глемпинги могут повысить средний чек на 20-30% по сравнению с традиционными вариантами отдыха, такими как кемпинги или обычные гостиницы.

В общем, глемпинг становится все более привлекательным вариантом для инвестиций благодаря своей доступности, экологической составляющей, а также высокому спросу среди современных туристов, которые ищут новые, уникальные варианты отдыха.

Вывод

Инвестирование в недвижимость в Украине в 2025 году остается прибыльным направлением, несмотря на вызовы войны и экономической нестабильности. Ключевыми факторами успешной инвестиции являются: