Как правильно покупать квартиру в Одессе: простые советы

Покупка квартиры не может быть эмоциональным решением. К этому вопросу нужно относиться серьезно, чтобы не потерять деньги. Конечно, лучше всего перестраховаться и обратиться за помощью к юристам. Но есть действия, которые перед этим вы можете выполнить самостоятельно, чтобы сразу отказаться от сомнительных вариантов.

Подробнее об этом расскажет корреспондент 048.ua.

Сегодня мы поговорим о том, что стоит сделать перед покупкой квартиры на первичном рынке в Одессе. Хотя эти советы актуальны не только для нашего города.

Сразу отметим, что продажа квартир в новостройках осуществляется преимущественно через отдел продаж конкретного жилого комплекса. Также в этой цепи может быть риелтор. Но основной договор покупатель будет подписываться с компанией-застройщиком.

Сбор информации в интернете

Первое, что можно и стоит сделать перед тем, как идти в отдел продаж, это сосредоточиться на поиске информации о застройщике в Интернете. Вы можете изучить информацию на сайте застройщика, узнав оттуда, какие объекты он строит и какие уже сдал в эксплуатацию. После этого нужно найти тематические форумы, если такие есть, на которых люди делятся своим опытом о взаимодействии с компанией. Отдельно можно найти сайты с отзывами о конкретных объектах. Изучив их, вы получите информацию о репутации застройщика, у которого вы хотите приобрести жилье. В частности, в отзывах можно узнать, с какими проблемами сталкиваются владельцы недвижимости, когда получают ее во владение.

Отдельно стоит поискать информацию о застройщике в СМИ, которым вы доверяете. Как правило, в новостях освещают скандалы, связанные с недобросовестными компаниями. Если вы нашли материал о застройщике, который вас интересует, внимательного его прочитайте и сравните еще с двумя-тремя источниками.

Найти информацию о скандальных стройках вы можете и на нашем сайте. Например, два года назад у нас была серия материалов о новостройке на улице Генерала Цветаева, 11. Тогда к нам обратились владельцы квартир, которые рассказали, что застройщик их обманул, сделав квартиры ниже, чем обещал, а фасадные стены - тоньше. Более того, людей еще и заставили доплатить за якобы увеличение жилой площади. А из-за невыполнения технических условий жители ЖК некоторое время были присоединены к электросетям как строительная площадка, из-за чего значительно переплачивали за электроэнергию, пока не решили этот вопрос и не перешли на тариф для бытовых клиентов. Также из-за невыполнения технических условий у людей возникли проблемы с водоснабжением, из-за чего пользоваться водой приходилось буквально по графику.

Некоторые проблемные стройки вы можете отслеживать и в реальном времени на специальной карте, которой с нами поделились в Одесском горсовете. На ней постоянно обновляются данные об объектах капитального строительства в городе. Также там вы найдете данные о проверках зданий от инспекторов ГАСК, которые работают вместе с представителями районных администраций города, управления по вопросам охраны объектов культурного наследия и департаментов коммунальной собственности, архитектуры и градостроительства, ЖКСов, ГСЧС и экспертов Одесской государственной академии градостроительства и архитектуры.

Важную информацию можно получить еще и с помощью официальных ресурсов, например, как сайт Минюста. Поскольку застройщик, как правило, это юридическое лицо, вы можете использовать указанный ресурс, чтобы сделать бесплатный запрос по названию или коду юридического лица.

Еще один замечательный сайт позволит вам проверить достоверные данные о земельном участке, на котором строится или уже стоит дом, в котором вы хотите купить квартиру. Речь идет о Публичной кадастровой карте. Но пока этот инструмент вам не поможет, поскольку на время действия военного положения ресурс отключили.

Отдельно можно использовать такие сервисы, как "Опендатабот ", чтобы посмотреть, является ли застройщик участником судебных разбирательств.

Вообще, список инструментов, используя которые можно проверить застройщиков, довольно большой. Но даже вышеперечисленных вам хватит, чтобы собрать достаточно первичной информации о той или иной компании.

Поход в отдел продаж

В отделе продаж вам стоит посмотреть всю документацию на строительство. Обязательно просите, чтобы вам показали лицензию на строительные работы, градостроительные условия и ограничения, разрешение на строительство и документы на землю. Отдельно изучите декларацию о начале строительных работ. Если с указанными документами все хорошо, то обязательно ознакомьтесь еще и с техническими условиями на подключение коммуникаций. Речь идет об электроснабжении, водоснабжении, водоотведении и в отдельных случаях о газоснабжении.

Пункт о технических условиях многие недооценивают, из-за чего в будущем могут возникнуть серьезные проблемы и ваша инвестиция станет убыточной.

Так, например, в компании ДТЭК "Одесские электросети" рассказали, что сейчас им известно о четырех объектах в городе, где не выполнены технические условия присоединения, поскольку они не предоставили все необходимые документы:

• ООО "Билдинг Групп", технические условия от 28.03.2007 года;
• ОСМД "Лагуна 24", технические условия от 24.09.2012 года;
• ОСМД "Ривьера сити", технические условия от 12.04.2016 года;
• ООО "Коста Фонтана", технические условия от 25.11.2015 года.

Еще из двух объектов никто даже не обращался к компании ДТЭК:

• ОСМД "Лазурное Побережье", технические условия от 24.06.2020 года;
• ОСМД "Новые Черемушки", технические условия от 10.11.2011 года.

Время обращаться к специалистам

На последнем этапе вам нужно ознакомиться с договором, но конкретных образцов этого документа нет. В зависимости от способа продажи он может сильно отличаться. Именно на этом моменте вам лучше обратиться к хорошим юристам, показав им всю найденную самостоятельно информацию. Не подписывайте договор с застройщиком, пока его не изучат специалисты. Их услуги не бесплатны, но они обойдутся вам дешевле возможных потерь.

Вообще, перед самой покупкой квартиры в вашей жизни появится много важных бумаг, в которых без опыта легко запутаться.